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香港才7百萬人口,李嘉誠為何卻賺了幾千億,主要是房價漲數十倍
2023/03/14

在這個世界上賺錢,如何才可以成為超級大富豪?如果你靠著勤勤懇懇上班,還是老老實實創業賺錢,都是不可能的。


比如說你開了一家公司,每年賺1個億,你需要100年才可以賺夠100億,而且這100年的時間里面,你需要保證公司每年都賺1個億,不能有任何風險。



可是如果你把公司上市了,公司市盈率100倍,那麼你的公司市值就有100億了。你把這100億的股票賣掉,你就可以賺到100億了。


對于上班族來說,中國能夠年薪100萬人的有多少人,可能1%都不到。如果你每年賺100萬,那麼你要如何才能夠有1個億呢?那也得靠投資,如果你用100萬本金去買了一個股票,這個股票漲了100倍,那麼你就可以賺到1個億了。


所以不管是普通人,還是大富豪,如果不能利用投資這個杠桿,你的財富是不可能成倍上漲的。



以李嘉誠為例子,很多人可能無法想象,他到底是如何在只有700萬人口的香港賺到幾千億身家的。很多人都相信李嘉誠的財富,絕對比公開的要多得多,甚至達到了萬億的級別。

如果李嘉誠有5000億的身家,那麼他創業60年,每年都需要到差不多100億。


顯然如今李嘉誠一年可以賺100億,但是在創業初期,他絕對無法達到這個數字。另外香港這個市場太小了,只有700萬人,哪怕經濟再發達,市場也不過龐大。

美國為何可以有那麼多富豪,關鍵就是因為美國不僅僅經濟發達,而且他們有3億多的人口。人又多又有錢。


如果李嘉誠每年賺每一個香港人100元,那麼他一年才可以賺7億,所以靠著老老實實賺錢,李嘉誠絕對是無法積攢這麼龐大的資產,所以他也必須借助于杠桿,而他的杠桿就是香港的房子。


香港的樓市絕對是撬動一個香港人財富的杠桿,如今這樣的情況也在內地發生。李嘉誠在1972年把長江實業公司上市,那個時候公司的市值才5億。可是他退休的時候,這家公司的市值已經高達1000多億,關鍵是長江實業收購分拆的所有上市公司,當時全系市值已經超過了萬億。



我們假設李嘉誠在1972年蓋了100套房子,每一套房子賣100萬元,那麼當時他的公司營收就是1個億。可是在2022年,他也是蓋了100套房子,可是如今一套房子卻可以賣1個億,那麼他的營收就是100億了。


事實上李嘉誠做的事情并沒有變,可是杠桿放大了他的財富。另外隨著香港房價的上漲,不僅僅李嘉誠的地產公司收入水漲船高,而且他們公司持有的資產也是跟著上漲。


很多人可能無法想象,過去幾十年,香港很多房子都漲了至少幾十倍,甚至有的漲了上百倍。李澤楷的軍師袁天凡在2000年買下了香港山頂的一座豪宅,當時花了1個億,等到2015年他賣出的時候,足足賣了15億,也就是說這15年就漲了15倍。



另外李嘉誠的手下大將霍建寧在90年代初期,花了幾千萬在香港買了兩座別墅,1年多之前他賣出的時候,買價好過了10億,足足賺了8億多。

另外這兩座別墅過去多年一直在放租,租金的收入也是相當可觀。這也是一筆不小的收入。


李嘉誠自己在1963年花了60萬買下了香港深水灣的別墅,當年買下的別墅,如今市值已經漲到了30億左右。可以想象這漲了多少倍。

假設如果沒有房子這個杠桿,李嘉誠就是再出色,再厲害,他也無法賺到這麼多錢。如果香港市場幾十年都不變,李嘉誠做一樣多的工作,他現在也不過是一個普通的商人而已,不可能成為全球知名的大富豪。


那麼香港樓市為何漲這麼多呢?有人說是因為地少人多,其實這不過是關鍵的問題,最核心的是香港特殊的地位。過去香港就是一個政策的洼地,特別是在內地還沒完全開放,還有開放才初期,大部分的貨物都是進出香港,之后再通往世界各隊,所以香港在貿易方面有巨大的優勢。



另外一個就是金融的優勢,香港是世界的幾個金融之一,大量的熱錢涌入香港。香港人靠著這些生意積攢了驚人的財富。大家都有錢了,那麼房子的價格自然就上漲了。


最終受益者的人也就是以李嘉誠為首的四大富豪了。很多人可能無法想象,香港四大富豪他們的地產公司在香港一個市場的獲利就足以比內地很多地產巨頭在全國開放項目的利潤。這就是為何李嘉誠可以在香港這個彈丸之地賺到如此多財富的秘密。

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