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海南啟動封關準備,鄭裕彤家族成輸家,六塊地皮賣早了少賺數百億
2023/04/02

海南正式啟動封關準備了。可以說海南封關,將對未來中國經濟產生巨大的影響。海南封關之后就將實現零關稅,那麼海南的資金、貨物、人才就可以跟境外自由流通。簡單來說海南也將成為一個政策跟稅收的洼地。


那麼未來各種投資的資金也會源源不斷流入海南,或許不出20年海南就將成為一個經濟高度發展的區域了。



很多人可能不知道香港為何可以如此發達,關鍵一點就是香港過去一直是一個政策跟稅收的洼地。香港的關稅非常低,所以香港的奢侈品、電子產品、奶粉等價格都非常便宜,所以很多內地人都會涌入香港消費,這就造成了香港經濟的繁榮。


當然香港在金融上也有巨大的政策優勢,因此香港就會成為亞洲金融中心,內地很多資金進出,也得通過香港,雁過留毛,香港自然也是賺得盆滿缽滿。


海南面積比香港大得多,人口也更多,未來發展潛力也肯定比香港更大。事實上從目前的格局來看,未來海南很可能取代現在香港的作用,或者至少雙輪驅動的模式。



海南崛起,香港肯定受到影響。香港就不再是唯一的政策洼地,甚至未來香港的一些政策上的優勢,是否會被回收,這也是說不定的。


香港只有700萬人口,如今又沒有實體產業支持,如果沒有政策優勢,那麼零售、金融就可能無法保持目前的高速發展,那麼最終的輸家就是那些大地產商。


當然這次海南啟動封關準備,對于那些曾經放棄海南市場的大佬們來說也是一大遺憾。比如說李嘉誠就是如此,他在80年代的時候曾經計劃在海南投資100億。可是最終這個計劃并沒有被執行。

除了李嘉誠,另外一個香港頂級富豪鄭裕彤也曾經在海南投資。不過他比李嘉誠聰明,他當年是真的在海南投資了。2005年鄭裕彤到了海南考察,他跟兒子鄭家純都認為海南經濟發展潛力非常好,于是他們就投資了18億在海南買下了六塊地皮,并且計劃投資上百億,在這里發展地產跟旅游項目。


這六塊地皮總計面積達到了3300畝。不過鄭裕彤拿下地皮之后,發展并沒有那麼快,投資進展一直很慢。事實上那幾年海南的發展也不快,或許因為如此鄭裕彤也是在觀望中。


畢竟如果海南經濟沒有發展起來,這樣的大項目投入下去,那就可能是血本無歸。幾年之后,許家印跑到了香港,經過了朋友介紹,認識了鄭裕彤。當時許家印準備把恒大上市,可是因為擴張太快,導致資金出現問題。

許家印就到香港尋找資金的幫忙。鄭裕彤就聯手了劉鑾雄等人,一起入股了恒大5億美元,幫助恒大解決資金的問題,并且幫助恒大在香港上市。恒大上市之后,鄭裕彤等人也是大賺一筆。


從此許家印也是跟鄭裕彤、劉鑾雄等人成為了好友。2015年的時候,鄭裕彤已經退休了,他的兒子鄭家純就把海南的這六塊地皮賣給了恒大,套現了86億。簡單計算,鄭裕彤家族也是從這個項目身上賺到了58億,回報率還是不錯。

不過他們應該在這個項目也投入了一些基建的費用,所以最終利潤肯定沒有58億這麼多。不過看起來回報還是不錯。可是如今海南還啟動封關了,未來經濟潛力發展巨大。


如果鄭裕彤家族當年不賣,而是繼續發展這個項目,那麼等到幾年之后,海南經濟真的發展起來了,那麼可能多可以多賺幾百億了。也就是說鄭裕彤就賣早了,可能少賺了數百億。


所以說這個世界總是如此,聰明反被聰明誤。當然這個世界本來也沒有對錯之分,沒有人真的可以做到看透一切。對于這些精明的商人來說,他們或許也猜到了未來可能有更大的回報率,但是一切都是說不定的。所以他們更加愿意落袋為安。

不過許家印當年花了高價買下的地皮,後來卻沒有及時開發,結果在2年之前,因為超時開發的問題,最終導致這些地皮被沒收了。許家印才是大輸家。


很多事情只能說是我們小老百姓看不明白的,也是我們永遠無法明白的。不過還是李嘉誠聰明,他很早就實現分散投資,這樣就可以避免一些未知的風險。

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