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香港開年連續三塊地流標,李嘉誠也不敢出手,通關后游客仍不理想
2023/02/20

香港港鐵小蠔灣項目再次流標,再次引起了市場的熱議。這次本來有三家公司參與投標,分別是李嘉誠的長實集團、包玉剛家族的會德豐公司,還有郭得勝家族的新鴻基。論實力這三家公司的世界地產領域里面的龍頭企業。背后的家族也是華人世界有名的老牌家族。可是有錢不代表他們就會亂花錢。


甚至這些老牌豪門可以屹立不倒幾十年,關鍵一點就是一直非常謹慎。去年香港樓市跌了15%,創造了這十幾年來最大的跌幅。在這樣的大環境下,李嘉誠也不敢隨意出手了。開年之后,香港已經連續三塊地皮流標了,這是非常罕見的情況。

這說明香港的地產大佬對于未來的前景都看不明白,不敢隨意出手了,特別是對于價格偏高的項目,他們更是謹慎。

或許對于香港來說,2023年將是一個分水嶺。過去幾年香港經濟不好,很多人覺得是之前亂糟糟的問題,後來則是疫情的問題。


如今超哥上台,亂糟糟的問題都解決了,同時疫情也已經過去了。內地跟香港也通關了。可是現在的局面就是,通關之后,香港并沒有迎來報復性的旅游。這段時間內地去香港的游客只有巔峰時候的一半多一點。



香港經濟如今是高度依賴于內地。香港幾大支柱產業,第一個就是金融,第二個就是轉口貿易,本地經濟的兩大支柱第一個是地產,第二個是第三產業。


這幾個產業看似不相關,其實又是高度相通。金融、貿易為香港積攢大量的財富,讓香港本地人有錢去消費,特別是購買價格昂貴的房子。這才可以支持香港特殊的關稅政策。


因為香港關稅方面有優勢,這就讓香港的零售行業非常發達,被譽為購物天堂。因為關稅方面的差別,很多內地人愿意去香港旅游跟購物。過去你香港的銅鑼灣一帶看,遍地都是奢侈品店,而里面消費的人都幾乎是內地人。

這些內地人到香港旅游購物,自然也會住酒店、吃飯、去娛樂等等。這就帶動了整個香港的第三產業,從而讓更多人賺到錢。


香港人賺到內地人的財富之后,又用來購置房產,官方就可以通過賣地來獲利,保持整個機構的運轉。

香港可以快速發展,并且成為全球最發達地區,第一個是歷史原因,第二個就是特殊政策造就的。


可是如今歷史機遇已經過去了,香港的政策優勢也是慢慢不再了。金融、轉口貿易大部分客戶其實也是來自內地。過去珠三角做外貿,幾乎都是通過香港,再到外國公司。可是如今珠三角的工廠都發展起來了,他們也有大量的外貿人才,可以直接跟外國公司合作,香港的這個優勢也就慢慢沒有了。



金融方面香港現在還是有一些優勢,也是香港目前僅有的優勢。目前我們還需要香港這個窗口,所以在一些金融方面的政策還是給了很大的扶持,所以這個方面現在還可以保持。


可是在第三產業方面,隨著海南等地方的崛起,還有電子商務的發展,香港購物的價格優勢也逐漸不再了。如果沒有人去香港購物,那麼香港的酒店、餐飲就沒那麼大的消費力。

如果是單純旅游的話,香港并沒有太大的優勢。香港有的東西,內地很多城市如今都有了,而且只有更好。香港有迪士尼,上海也有迪士尼。香港的海洋公園如今已經虧損連連,遠不如珠海長隆的海洋世界了。內地如今高樓大廈也是遍地開花,大型游樂園連很多三四線城市都有。


所以香港在娛樂方面跟觀光方面的價值也在失去。另外如今很多香港年輕人也紛紛選擇到內地置業。

這幾年最突出的一個情況就是香港藝人北上發展。因為他們留在香港賺不到什麼錢,而且還得負擔高額的房價,還不如到內地發展,賺得更多,而且還可以享受更便宜的房價。

香港本地只有幾百萬人口,如果沒有了內地游客的支持,香港很多產業其實都是非常難的。過去香港的成功是特殊時代造就的。比如說過去香港電影的繁榮也是如此,大批內地藝人涌入香港,人才的繁榮才造就了80、90年代的香港電影。


可是如今人才都不去香港,優勢自然而然就沒有了。所以2023年可能是香港歷史上的一個分水嶺。等于李嘉誠等超級大富豪來說,他們或許也是感受到時代的寒意。

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