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李嘉誠收購破舊船廠,將改建成1.5萬套房子出售,預計獲利數百億
2023/03/16

華人首富李嘉誠的商業眼光是非常厲害的,他總是可以變廢為寶創造很多奇跡。李嘉誠當年在上海買了一塊地皮興建了不少的別墅,而這些別墅當年賣得不是很好,可是因為賣得不好,後來周邊房價漲起來之后,李嘉誠反而是狠狠賺了一筆,至少獲利上百億。


李嘉誠如今又有神來之筆,香港媒體的消息,李嘉誠將重建旗下的香港聯合船塢,這個船塢位于香港的青衣島,旁邊就是李嘉誠自己的葵涌碼頭。李嘉誠已經向有關部門提交了申請,未來這里將建成香港最大的住宅小區之一,總計提供1.5萬套房子。



不得不說這將是一個規模龐大的項目。在內地的城市也很少有一個樓盤提供超過上萬套房子的。一套房子住四五人,那麼上萬套房子就得住幾萬億了。


香港不過是一個700萬人口的城市,未來李嘉誠這個小區建成,至少就有望解決10萬人口的居住問題。


2021年的時候,李嘉誠收購了香港聯合船塢的股份,當時這個公司一直在走下坡路,年利潤才幾千萬,所以李嘉誠收購應該也是花不了多少錢。

不過李嘉誠要改變土地的使用,他也需要支付一筆費用給香港,這筆費用應該也是不少。不過相比于這些成本,未來李嘉誠可以賺到的錢才更加可觀。


我們都知道,香港房價已經是中國最高的,好的地段幾十萬一平方公尺非常常見,甚至超過百萬一平方公尺的豪宅也不少見,這些還是高層住宅的價格。


李嘉誠這次要蓋1.5萬套房子,如果一套房子按照1千萬計算,那麼這就是1500億的大生意了。我們都知道在開發房子的過程中,建筑的成本其實是非常低的,等于說房子總價越高,建筑成本占比就越低。

李嘉誠如果把這1.5萬套房子都賣掉,那麼理論就可以回籠大約1500億的資金,那麼算起來他至少也得賺幾百億了。不過李嘉誠還有更加厲害的,那就是他不會很快就把這些房子賣掉,他肯定是慢慢賣。


因為1.5萬套房子要一次性賣掉,香港這個城市肯定是消化不了的。按照正常的開發邏輯,這麼大的項目肯定是分好幾期來銷售,甚至銷售時長要超過10年。


在香港這也是非常正常的情況。亞洲女首富龔如心旗下的華懋集團在80年代開發的房子,甚至有的在前幾年才賣出去,放了30多年。龔如心自己都已經去世十幾年了。



如果李嘉誠是分10年開發,那麼未來的房子出售的價格肯定不止現在這個價格了。所以整個項目賣完,可能可以回收到2000億以上的資金,那麼利潤就更高了。


其實這樣的事情,李嘉誠在80年代就干過一次。1978年李嘉誠成功收購了和記黃埔,其實這家公司就是由黃埔船塢跟和記洋行組成的。1984年香港樓市行情不好,李嘉誠反而是逆勢而行,開發了黃埔船塢。他把這個船塢拆掉,重建成住宅小區,也就是如今的香港黃埔花園。


那麼李嘉誠為何不在1978年就重建,而是等了幾年。因為1978年行情很好,如果是在那個時候重建,李嘉誠需要補上一大筆錢的地價差。可是李嘉誠等到了1984年行情不好,他要補的地價差就少了很多。



最終1984年李嘉誠開發這個項目,後來開盤的時候房子也是被一搶而空,後來這個項目幫李嘉誠賺了幾十億的利潤。


如今李嘉誠也是故技重施,他也是在2年之前就買下了香港聯合船塢。可是他當時也是沒有急著開發。這兩年因為疫情,導致全球經濟不好,去年香港樓市也是大跌14%多。如今行情也是處于低谷。


因此李嘉誠也是選擇在這個時候重建。不得不說李嘉誠總是逆周期操作,而且每次都可以獲得巨大的成功。很多人都希望自己可以穿越周期,可是這個世界別說普通人,就是著名的企業家又有幾個人可以做到。

這兩年地產調控,多少內地知名的房地產企業家倒下。這些人個個都曾經叱咤一時,可是如今卻倒在了地產調控的最后階段。所以想成為李嘉誠并不容易,甚至可以說百年都難出一個李嘉誠。


因為李嘉誠做生意的法則中,其實已經融入他很多哲學的思想。其實一個企業家不僅僅得有眼光,而且想要穿越周期,還需要耐心。

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