海南啟動封關準備了，這步棋對于中國未來經濟的影響巨大，因為海南封關完成之后，海南就將成為一個稅收跟政策的洼地，海南的資金、貨物、人員可以跟境外自由流通。

海南實現零關稅，這個巨大的利好，無疑將推動海南的經濟飛速發展。簡單來說，未來的海南就是一個數倍大的香港。那麼海南崛起，香港就將受到巨大的影響。

如今香港可以有如此發達的經濟，關鍵其實就是依靠了政策。回歸之前，回歸之后，香港經濟可以如此發達，都是因為特殊的政策。回歸之前，香港一直扮演內地的窗口，自然是有巨大的優勢。

那個時候珠三角的工廠跟外國做生意，幾乎都是通過香港公司。回歸之后，香港在金融、貿易上繼續保持特殊政策，因此也有巨大的優勢。

簡單來說，香港的商品關稅都非常低，因此很多內地人都喜歡去香港購物，很多人自己不去，也會找代購去。巔峰的時候，每天從香港到深圳來來往往的代購就非常多。游客去了香港，除了購物，也會吃飯、玩樂、住酒店，推動香港第三產業的發展。

另外大量的代購也推動了零售業的發展。如今的香港經濟兩大支柱就是金融跟貿易，而這背后最大的受益者就是地產。因為租金就可以非常高。

很多人無法想象香港的租金到底有多高？玩具大王蔡志明之前在香港的羅素街有一間幾層的鋪面，這間鋪面過去每年的租金收入是1.08億。這在內地絕對是很多人無法想象的數字。很多人可能會想，商家得做什麼生意才可以每年賺到這麼多錢來交租。租客之前就是著名的奢侈品品牌PRADA。

香港奢侈品零售非常發達，其實客戶大部分都是來自內地。不管是代購還是自由行的客戶，他們才是撐起香港零售業跟第三產業的關鍵。因為有大量的客戶，所以從業者可以賺到錢，地產商才可以收到更高的租金。

租金上漲，地產物業的估值也就上漲。可是如今海南即將也將有這樣的優勢。事實上海南這幾年開始推動自由貿易區之后，很多代購已經轉移到海南了。這兩年很多人都到海南的免稅店消費。那些職業的代購者很多都從香港轉移到了海南。

簡單來說，哪里有利益，這些人就會轉移到哪里去。這已經對香港的零售業造成了一些沖擊。看看香港幾大地產商的財報你就知道了，他們在香港的租金收入都在不斷下滑。

一方面是疫情的影響，另外一方面就是海南崛起的影響。事實上香港如今在娛樂方面的優勢已經幾乎沒有了，現在的游客去香港，其實可以旅游的項目已經不多了。香港有迪士尼，上海也有，香港的海洋公園如今已經被市場淘汰了。

如今內地很多二三線城市都建了大型的游樂園。過去很多人還去香港看中環的高樓大廈，如今內地很多二線省份也到處都是高樓大廈。

所以香港優勢就剩下零售跟金融了，零售下滑，也意味著游客減少，那麼餐飲、酒店一樣會受到影響。那麼最終就是導致地產大佬們的租金收入減少。

其實這樣的情況，李嘉誠在40年之前就預料到了。當時他就說了，沒有理由一個生意永遠賺錢的。香港的地產如此發達是靠著特殊正常推動起來的，房地產方面是土地供應的特殊政策導致的，商業地產則是因為特殊的關稅優勢。

為了分散風險，于是李嘉誠很早就去外國投資。事實上李嘉誠在80年代就去外國投資了。最早是在加拿大跟英國。這可比他回到內地更早。其實他來內地投資也是一樣的道理，那就是分散風險。他不能只依賴于香港一個市場。

李嘉誠在香港的資產已經足夠多了，目前還有數千億的資產。所以他必須把更多的資產放在其他市場，不管是外國市場，還是內地市場，都是為了分散風險。同時在分散風險投資的時候，他也必須在風險跟利益尋找一個平衡點。

這也為何李嘉誠在歐洲市場投資更多，而在內地市場投資比較少的原因。因為內地合適李嘉誠的機會不多，所以他選擇把更多的資產放在歐洲市場。如今海南即將崛起，未來對香港經濟的影響還是很大。當然香港也有很強的底蘊，只是未來還要保持快速增長就很難了，可以維持目前的情況就不錯了。香港的未來關鍵則是要進一步融合入大灣區，利用大灣區的人才、資金、科技的優勢，而不能再單一依賴于政策上的優勢了。