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花1100多億建棟樓收租,花40多億蓋座別墅,堪稱是香港真正首富
2023/03/22

說到香港首富,很多人都說李嘉誠,連福布斯也評選他是香港首富。不過李嘉誠跟李兆基兩個人到底誰更加有錢?這個問題一直是見仁見智。事實上在很多人眼中李兆基才是真正的香港首富。


李兆基的實力到底有多強?看看他這幾年的一些動作就知道了,2021年李兆基呼花了508億拿下了香港中環的海濱商業地皮,這塊地皮被譽為香港中環最后的一塊黃金地皮。為何這麼說呢?因為這塊地就在香港國際金融中心旁邊,而香港國際金融中心可是香港第二高樓,而且還是全球最賺錢的寫字樓。

這樣的核心位置自然是很多地產商都夢寐以求的。好的地皮自然是要賣出高價,自然李兆基也是以創造紀錄的508億拿下了。

508億買一塊地皮,李兆基的實力可想而知。拿下地皮之后,李兆基家族宣布將再投入630億去建設一棟摩天大樓。


等于說建筑成本加上地皮的費用總計高達1100多億,。用了這1100多億去建一棟樓,目的只是為了收租,李兆基也堪稱霸氣。當然這麼好的地段,未來建成之后,租金收入也是很可觀。目前旁邊的國際金融中心每平方公尺月租金已經高達1800元左右,這是北京同等級寫字樓租金是三四倍。



很多機構預測,未來李兆基建成的這棟大樓年租金回報率可以達到4%,這僅僅是剛開始的租金收入,隨著項目的成熟跟經濟的發展,租金肯定是要往上走的,那麼未來可能會更高。

當然哪怕是4%,租金收入也可以達到40多億。這已經是一個非常不錯的數字了。


如今在內地你買一個商鋪,基本上租金回報率只能在2%左右。當然一次性可以拿出1100多億來發展一個寫字樓項目,李兆基家族的實力還是真的非常強。目前這棟大樓也是歷史上投入最大的寫字樓項目之一了。



李兆基不僅僅花了1100多億去建了一棟寫字樓,而且他還花了40多億去建別墅。目前他們家族在香港山頂白建時道的豪宅已經馬上就要竣工了,經過了13年的緊張建設跟裝修,李兆基也終于可以搬到新家去住了。


2010年的時候,許晉亨的父親許世勛拿出自己家族在香港山頂的一塊優質地皮來拍賣,最終被李兆基以18億給買下了。當時這塊地皮同樣是創造了一個世界紀錄,樓面價高達200多萬元,這是世界上當時最高的紀錄。



李兆基買下這塊地皮之后,又花了20多億興建一座豪宅,這座豪宅里面包括了三棟別墅,別墅下面則是一個架空的停車場。光是修建這個停車場就花了4億多,總計可以停放18台的豪車。


李兆基這座豪宅如今也是被譽為香港第一豪宅,里面的裝修都是歐式風格,同時配備了各種各樣的設施。

李兆基雖然是香港四大富豪之一,但是他一直沒有跟其他富豪一樣住別墅,他幾十年都一直住在一套復式的高層住宅里面。


在香港住別墅不僅僅是為了更好的體驗,也是身份地位的象征。住別墅私密性肯定更好,富豪一般都非常注重隱私問題。

所以李兆基才會花這麼多錢去蓋這座別墅,一座別墅修建了13年,可以想象里面到底有多豪華了。當然香港其他富豪的別墅都是多年之前建的或者裝修的,所以肯定遠不如李兆基這座興建的豪宅。因此很多媒體也把李兆基這座豪宅譽為李氏皇宮。


李兆基其實還有一筆隱形資產,這筆資產到底有多少也只有他自己一個人知道了。

李兆基在差不多20年之前就把自己名下大部分現金資產都拿出去,然后建立了一家叫做兆經財務的投資公司。

李兆基還在香港金融界網羅了100多個投資天才,然后把這些放入這家公司,負責運營自己這500多億的資金。大約是在10年之前,李兆基曾經透露,這500多億已經增值到了1300多億。


這還是在10年之前的情況,如果按照正常的增值,如今肯定是再漲了1倍最少了,如果是這麼算,那麼這筆資產現在至少就是2500到3000億之間了,這還是保守的估計。

這也是為何劉鑾雄說了,香港德高望重的富豪基本上資產都是被大大低估的原因。因為李兆基如今公開的資產至少300億美元左右,可是光是他這筆隱形的資產就至少400億美元了。李兆基的真正身家也應該是在700億美元左右。

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